01/10/2010 - Vistoria para entrega dos blocos 10, 11, 12 e 13

Conforme contato telefônico com Cristiano do SAT - Construtora Tenda, dia 10/11/2010 estarão prontas as obras pendentes nos blocos 10, 11, 12 e 13, então, nesta data realizaremos a vistoria de entrega para que estes blocos passem a integrar o condomínio Nicolau Kuhn. Já entrei nestes condomínios e filmei / bati fotos do péssimo acabamento nestes blocos, no dia 10/11/2010 vou conferir essencialmente estes pontos, comparando o antes da vistoria e o depois da vistoria.
Para tentar formalizar o diálogo entrei em contato com Cristiano por email:

Cristiano preciso apenas que você me confirme por email para que tenhamos algo escrito e registrado do que conversamos:

Conversa por telefone com Cristiano em 01/11/2010:
"Os blocos 10, 11, 12 e 13 ainda são de responsabilidade da cosntrutora Tenda. Uma vistoria será realizada no dia 10/11/2010 para entrega desses blocos ao condomínio. Enquanto não for concluída a vistoria de entrega toda e qualquer ocorreência nestes blocos é de responsabilidade da construtora Tenda e não do condomínio Nicolau Kuhn."

Preciso que você me responda essa mensagem com um OK do que está escrito em itálico

Após conversa telefônica, Cristiano admite todos erros acima citados mas se nega a entregar algo por escrito ou apenas responder o email. Infelizmente parece que nada será feito. Na próxima reunião do condomínio, teremos que abordar este aspecto.

02/11/2010 - Obras em feriados

Bloco 1, apto 101 realizando obras em feriado, comuniquei o morador da proibição e ele cessou as obras.

Obras nos blocos 10, 11, 12 e 13 ainda não podemos controlar horários: estes prédios ainda são da construtora, embora já possua condôminos.

01/11/2010 - Agendamento de vistoria para entrega dos blocos 10, 11, 12 e 13

A construtora Tenda já entregou 8 chaves aos moradores destes blocos, os mesmos já estão autorizados a entrar no condomínio e usufruir do seu imóvel. Todos estes prédios estão inacabados e com inúmeras manutenções a serem realizadas.
Estes prédios são de responsabilidade da construtora até a realização de vistoria de entrega das áreas comuns ao condomínio.
A data prevista para a vistoria é dia 10/11/2010.

29/10/2010 - Novos blocos incorporados ao condomínio?

Estou recebendo ligações de moradores dos blocos 10, 11, 12 e 13 sobre como são os procedimentos de obras e mudanças. Estes blocos já fazem parte do condomínio? Desde quando?
Estou entrando em contato com a construtora para saber quais são os novos blocos que estão sendo incorporados ao condomínio residencial Nicolau Kuhn.

Email encaminhado aos seguintes destinatários:
cristiano.correa@tenda.com - SAT/ Serv. Financeiros - Regional Sul
daniela.silva@tenda.com - SAT Serv. Financeiros - Regional Sul

Assunto: Estão sendo entregues novos blocos ao condomínio?
Mensagem:
Estou recebendo email e ligações de moradores que receberam chaves de unidades que ainda não fazem parte do condomínio! Ou fazem?
Quais novos blocos deixam de ser "obras" e passam a ser "unidades habitáveis" que incorporam o condomínio residencial Nicolau Kuhn?
Sobre estes novos blocos, se foram entregues ao condomínio. Preciso das chaves das portas de acesso dos prédios e faço desde já a requisição de uma vistoria junto ao engenheiro para que sejam verificadas as áreas comuns destes novos prédios.
Desde quando estes novos blocos estão incorporados ao condomínio? Desde outubro?
Dos novos moradores que receberam as chaves, estão reclamando para mim coisas do tipo: "meu bloco não tem luzes"; "meu bloco está com as paredes sujas"; "meu bloco tem apartamentos que não fecham as portas e o vento fica as batendo o tempo todo"; etc.
Na ata de constituição do condomínio, existe a seguinte informação: "....A presidente informou sobre o procedimento das entregas das obras...".
Sem mais delongas, diretamente ao assunto:
1) Quais blocos estão sendo entregues ao condomínio?
2) Desde quando eles estão disponíveis ao condomínio?
3) Existiu uma vistoria pelo engenheiro para entrega destas áreas comuns ao condomínio?
4) Preciso de um documento que possua informações sobre procedimento de entrega das obras.

29/10/2010 - Limpeza das caixas d'água

Em 29/10/2010 será realizada a limpeza da caixa d'água do condomínio. As bombas serão desligadas as 14:00 de 28/10/2010. A limpeza iniciará as 09:00 da manhã e aproximadamente as 11:00. Durante a limpeza a água não poderá ser usada. Após a limpeza, o chuveiro e as torneiras devem ser abertas por pelo menos cinco minutos para que os canos sejam limpos. Após este tempo a água pode ser utilizada para consumo, antes disso, não.
O custo da limpeza da caixa d'água foi de R$ 1.200,00. A capacidade de nossa caixa d'água é de 70.000l.

25/10/2010 - Comentando no site

Para realizar comentários os usuários precisarão de cadastro aprovado. Isso evita que anônimos expressem suas opiniões.

20/10/2010 - Problema no portão

Uma sacola entrou na corrente do portão e fez ele travar no seu fim de curso, o que impossibilitava o porteiro de passar pela grade e abrir o portão manualmente.
O morador João corrigiu o problema, removendo a sacola e dando uma "batida" na caixa que faz o acionamento do portão, parece que ela está com algum problema mais sério.

20/10/2010 - Validação de comentários no Blog

Comentários colocados em alguns avisos aqui expostos:
"Ally disse...
Dia 13 de outubro de 2010. Tomei conhecimento de que um morador do condimínio ja passou mau com a água, desta forma, gostaia de saber quais são as providências que o sindico está tomando quanto a limpeza da caixa da água. Porque esta ação é de extrema prioridade para a nossa saúde. Obrigada e no aguardo.

Ally disse...
ATENÇÃO!!
ESTE BLOG DEVE SER DELETADO IMEDIATAMENTE, CASO CONTRÁRIO, ESTE CONDOMINIO E SÍNDICO SERÃO PROCESSADOS JUDICIALMENTE, PELAS INFORMAÇÕES QUE AQUI JÁ FORAM POSTADAS, INCLUSIVE SOBRE AS GESTÕES ANTERIORES. PORQUE TODAS AS INFORMAÇÕES JÁ FORAM IMPRESSAS E DOCUMENTADAS COM OS DEVIDOS ADVOGADOS"

Acredito que expor as notícias desta forma, não é a maneira mais viável de resolver problemas. Todos moradores do condomínio sabem onde o síndico mora e como falar com ele. A informalidade traz a impossibilidade de diálogo. Caso sejam realizadas reclamações, por favor informe no site sua unidade residêncial para que possamos tentar resolver o problema da maneira mais correta. Quanto a problemas na caixa de água, infelizmente o processo de avaliação de empresas que fazem este serviço não pode ser feito do dia para a noite, espero compreensão na demora deste processo que já está em fase de conclusão. No comentário do processo judicial, sinceramente, dentro das dificuldades enfrentadas pelo condomínio, fico triste de saber que tem gente que ao invés de ajudar tenta complicar. Uma trecho da música Vertical da banda Engenheiros do Hawaii combina muito com este tipo de comentário não construtivo: "Falar todo mundo fala, querer todo mundo quer, mais fácil falar do que fazer". Sem mais para o momento.

20/10/2010 - Limpeza da caixa d'água

Das duas empresas que solicitei cotação, o valor mais barato foi de R$ 1.200,00; a outra empresa de São Leopoldo orçou em R$ 1.350,00. A empresa contatada pela administradora do condomínio para realização do orçamento não compareceu na data compromissada. Uma reunião do conselho será realizada para aprovar esta limpeza, devido ao custo total da manutenção ser alto, talvez ele deva ser exposto em assembléia antes de realização.
Apenas após decisão do conselho de realizar a obra imediatamente ou levar esta a uma avaliação em assembléia contatarei novamente a empresa para saber dos procedimentos a serem tomados: desligamento das bombas de admissão de água e tempo estimado para esvaziamento da caixa.
Como determina a lei estas manutenções devem ser realizadas periódicamente, a cada seis meses. É viável realizarmos um orçamento anual e colocar este valor e outros valores de serviços periódicos neste orçamento.
Atualmente não existe um orçamento formado para o condomínio. Formando um orçamento, podemos começar a realizar a cobrança de um fundo reserva que já preverá os custos com estas manutenções periódicas, minimizando assim o impacto da cobrança.

19/10/2010 - Bicicleta no corredor

Foi informado que uma bicicleta estava cadeada no corredor do bloco 1.
Subi até o prédio e a bicicleta não estava mais lá, bati na porta do morador que estava constando na reclamação e ninguém atendeu. Como previsto no regimento a ser implantado, nenhuma bicicleta poderá ficar no interior dos prédios, hoje existem bicicletas no primeiro andar, abaixo das escadas de alguns prédios; por enquanto estes locais estão sendo "tolerados", mas em breve não serão mais. Não será admitido nenhuma bicicleta cadeada ou até mesmo apoiada nos corredores dos andares dos prédios.

17/10/2010 - Trabalhadores das obras e falta de educação

Uma moradora reclamou assédio por parte dos trabalhadores das obras da construtora.
Infelizmente o nome do funcionário não foi informado. Eu falei com o engenheiro responsável sobre as normas de conduta de seus funcionários, ele me solicitou nomes. De qualquer forma, o aviso a ele foi dado. Aos moradores, quando isto acontecer, exija a identificação do rapaz mau educado ou avise imediatamente o engenheiro da Tenda, descendo até as obras. Com isto poderemos tomar providências.

16/10/2010 - Varais colocado na frente dos prédios

Um morador reclama que no bloco 1 um varal em frente ao prédio está prejudicando a fachada do condomínio.
Durante a última reunião de moradores falamos sobre isto, nada definido como regra ainda, no dia da reunião, no regimento que coloquei, eu havia exposto a idéia de colocar estes varais também chamados de "couradores" apenas nos fundos dos prédios, no dia da reunião os moradores do primeiro andar reclamaram da ausência de sol nos fundos dos prédios e que isto atrapalharia o secar das roupas, na reunião, de acordo com a maioria foi alterado o tópico que falava sobre a colocação apenas nos fundos e foi admitida sua colocação na área frontal dos prédios, como o regimento ainda não está definido, vamos recebê-lo e alterá-lo conforme necessidade da maioria dos moradores. Tentei entrar em contato com os moradores do primeiro andar do bloco 1 para encontrar o proprietário do couradouro e falar da reclamação dos moradores mas não encontrei o proprietário.

13/10/2010 - Chaves do portão de entrada

Estou colocando hoje na portaria uma chave para que moradores tirem cópia.

Salão de festas

Criei uma agenda online para visualização da agenda do condomínio. A agenda pode ser visualizada no topo do blog ou através do link:
http://nicolaukuhn.blogspot.com/p/salao-de-festas.html

04/10/2010 - Obras aos domingos

Um morador do bloco 5 se queixou ontem a noite por obras aos domingos, quando fui contatado comuniquei ao pessoal do apartamento que estava realizando as obras os horários permitidos para realização de obras e mudanças ao condomínio. Eles alegaram que não sabiam destas regras e por isso estavam trabalhando normalmente. Após a conversa amigável o pessoal encerrou as atividades de obras.

04/10/2010 - Invasão no condomínio

A portaria informou que ontem a noite uma pessoa não autorizada estava dentro do condomínio, ao avistar o porteiro, o mesmo fugiu pulando o muro que dá acesso as casas que ficam atrás do condomínio. A invasão se deu nos prédios que ainda serão entregues ao condomínio.
Vamos tentar arrecadar fundos para que as luzes da rua funcionem corretamente, com iluminação a visibilidade da portaria ficará mais ampla, coibindo assim este tipo de ocorrência. Aos moradores que possuem veículos, deixem seus alarmes ligados.

03/10/2010 - Churrasqueira suja

A churrasqueira não foi limpa em sua última utilização, conversei com a moradora sobre os procedimentos para que o problema não volte a acontecer. Segunda feira estarei limpando as duas churrasqueiras e toda vez que a churrasqueira for utilizada, será cobrada a sua limpeza de forma efetiva: recebeu limpo, entregue limpo.

05/10/2010 - As churrasqueiras estão limpas.

03/10/2010 - Vendedor "de porta em porta" entra no condomínio

Por volta das 16:00 um morador me comunica que existe um vendedor ambulante dentro do condomínio. Comuniquei ao porteiro que este tipo de pessoal não esta autorizado a entrar em nosso condomínio. Vou reforçar o aviso a todos porteiros do prédio.

02/03/2010 - Espelhos retrovisores roubados de motocicleta no estacionamento

Aproximadamente as 22:10 um morador do bloco 1 reclama que a motocicleta de um visitante teve seus espelhos retrovisores furtados. A queixa foi registrada no livro de registros do condomínio. Lamentável.

02/10/2010 - Portão funconando!

Fiquei surpreso! Ao chegar em casa a note o portão está funcionando! Muito grato aos moradores que realizaram o conserto. Amanhã vou agradecer formalmente pela iniciativa.

02/10/2010 - Chave do Bloco 2 cedida a morador

A chave do bloco 2 não está na portaria, ela foi cedida a um morador para realização de cópia.

05/10 - A chave foi devolvida a portaria.

01/10/2010 - Cotação de manutenção do portão

Para conserto do portão preciso de no mínimo três orçamentos, a empresa que conseguir o menor custo deve faturar para Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda, o valor do conserto será cobrado no próximo boleto bancário de condomínio. Segunda feira vou realizar os orçamentos, qualquer morador pode indicar empresas para realizar orçamentos. No mais tardar quinta-feira quero estar enviando os orçamentos para aprovação do conselho.

03/10/2010 - O portão foi reparado pelos próprios moradores! Ótima iniciativa e muito obrigado pelo reparo.

01/10/2010 - Apartamento com fachada branca?!?!

Hoje pela manhã quando eu saia para o trabalho em torno de 06h e 45m observei que um apartamento no segundo andar do bloco 3 está totalmente esbranquiçado! Vou tentar conversar com moradores para ver se descobrimos a causa disto!!

01/10/2010 - Contato com a construtora Tenda para tentativa de reparo de vícios ocultos em áreas comuns

Tentei entrar em contato com o suporte técnico da construtora Tenda para informar os problemas apresentados em nossas instalações, infelizmente o sistema da Tenda está passando por uma migração e meu cadastro provavelmente ainda não foi implantado, o atendente pediu que eu retornasse a ligação na terça-feira. Descontente com a resposta desliguei e tentei novo contato, recebendo a mesma resposta.

01/10/2010 - Isenção de juros em boleto de cobrança

Mensagem do Setor Financeiro da Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda:

"O condomino do ap.102 bl 6 recebeu carta de cobrança referente a débito do mes agosto. Ele entrou em contato conosco e disse não ter recebido o doc, pois estava indo para a construtora Tenda e ele não quer pagar os juros. Preciso que o senhor me informe se está autorizado ou não."

Como nosso saldo devedor ainda não recorre a juros pois estamos em um período de carência oferecido pela Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda, o morador está liberado da cobrança de juros. O boleto de cobrança foi enviado ao prédio da Construtora Tenda em Porto Alegre, esta, nada fez com o boleto.

01/10/2010 - Convite para reunião de moradores

Convido todos moradores do condomínio Nicolau Kuhn para uma reunião no dia 07 de outubro de 2010 às 19h e 30m no salão de festas, pretendo mostrar aos moradores um modelo de regimento interno a ser implantado em assembléia, é importante a presença de todos, tudo o que constar nesse regimento dirá respeito aos direitos e deveres dos moradores deste condomínio.
Uma folha com o texto acima e mais algumas informações será fixada nas portas dos prédios.

30/09/2010 - Chaves dos prédios do condomínio e livro de ocorrências

Ao realizar uma ligação para um condômino que estava a relatar um problema fiquei sabendo que as chaves das portas dos prédios estão na portaria e que nesta também existe um livro de ocorrências. Ótima notícia, novidade para mim.

30/09/2010 - Conserto do portão e varais em área de uso comum

Morador do bloco 5 informa: "Moto na entrada do bloco não pode, mas varal no chão pode? E o portão de entrada, já faz 3 dias que não funciona, via ficar assim até quando? As regras são para todos?"

Sim a regra é para todos. Vou verificar o que pode ser feito quanto ao problema do varal, sinceramente eu não sei qual o procedimento correto, mas vou verificar de modo que o problema se resolva. Quanto ao portão da entrada, ele já estava estragado quando eu assumi e não sei quais os procedimentos que devem ser realizados para o conserto do mesmo. Tentarei entrar em contato com o a administradora de condomínio para ver o que pode ser feito. Quanto a sua motocicleta que estava estacionada em frente ao prédio e eu reclamei a você como morador, fico feliz de você agir de bom senso e usar o estacionamento. A regra vale para todos sim. Pelo menos, eu vou fazer com que isto aconteça. Conversei formalmente com o morador explicando as diversas situações por ele citadas.

30/09/2010 - Motocicleta estacionada fora da área de estacionamento

Um morador informa que uma motocicleta esta estacionada em frente a porta do bloco 2.

Com certeza ali não é um local adequado para estacionamento de veículos. Recebi a mensagem as 21:28, amanhã vou falar com o morador responsável pelo veículo para que isto não se repita.

05/10/2010 - Não consegui encontrar o morador dono da motocicleta citada.

30/09/2010 - Entrega do prêmio da rifa

Números da loteria federal do dia 29/09/2010:

1º	70.599
2º	11.960
3º	14.010
4º	76.054
5º	70.166

Nossa rifa tinha blocos com numeração de 1 até 252. Seguindo a lista da loteria, a primeira e segunda centenas não estavam presentes em nosso bloco, por isso foram ignoradas. Nenhum dos números das três demais centenas estavam comprados. Sendo assim, escolhi o número comprado que mais próximo estivesse de uma das centenas sorteadas, o número mais próximo foi o 16, comprado por Sabrina O. Felix, bloco 3 apartamento 203. O prêmio foi entregue a moradora. Parabéns!

29/09/2010 - Informações - Cópia de chaves das portas dos prédios

Uma moradora do bloco dois entrou em contato telefônico com o Síndico solicitando uma cópia de chaves da porta de acesso do seu prédio. Olhei as chaves que recebi da síndica anterior e não possuo as chaves destas portas, assim sendo, solicitei a moradora que entre em contato com outro morador que tenha a chave e providencie a cópia por conta própria. Também vou falar com o conselho, pois é interessante que existam cópias destas chaves em poder do síndico e sub-síndico, pois por razões diversas o síndico pode não conseguir acessar os prédios por não possuir a chave de acesso. Exemplo: ontem eu estava verificando as luzes com problema e vícios ocultos nas instalações dos prédios e não consegui entrar no bloco 3 pois a porta estava trancada. Isto as 18h 30m.

29/09/2010 - Entrada de caminhões pelo portão de acesso principal

Portaria: Foi informado que caminhões carregando cargas pesadas estão entrando pelo portão principal e a estrutura do portão está sendo abalada. Os caminhões carregam materiais de obra da construtora Tenda.

Síndico: No regimento atual nada consta a respeito do assunto, mas, como isto pode vir a estragar um bem comum do condomínio, entrarei em contato com a sub-sindica e conselho para que seja regrada uma determinação para tal problema o mais urgente possível.

28/09/2010 - Gritos após o horário de silêncio

28/09/2010 - 23:20 - morador do bloco 2 disse:
Gritos no bloco 2 as 23:30, ninguém consegue dormir, moradores tentaram bater na porta mas ninguém atende.
Fui até o prédio, a porta de acesso a ele estava trancada, o síndico não possui a chave. Na rua eu não consegui ouvir os gritos. Horário que fui até seu prédio: 23:51 em 28/09/2010.

28/09/2010 - Assumindo como Síndico

Por assembléia, Jean Francisco Droescher assume como novo síndico do condomínio Nicolau Kuhn.