29/10/2010 - Novos blocos incorporados ao condomínio?

Estou recebendo ligações de moradores dos blocos 10, 11, 12 e 13 sobre como são os procedimentos de obras e mudanças. Estes blocos já fazem parte do condomínio? Desde quando?
Estou entrando em contato com a construtora para saber quais são os novos blocos que estão sendo incorporados ao condomínio residencial Nicolau Kuhn.

Email encaminhado aos seguintes destinatários:
cristiano.correa@tenda.com - SAT/ Serv. Financeiros - Regional Sul
daniela.silva@tenda.com - SAT Serv. Financeiros - Regional Sul

Assunto: Estão sendo entregues novos blocos ao condomínio?
Mensagem:
Estou recebendo email e ligações de moradores que receberam chaves de unidades que ainda não fazem parte do condomínio! Ou fazem?
Quais novos blocos deixam de ser "obras" e passam a ser "unidades habitáveis" que incorporam o condomínio residencial Nicolau Kuhn?
Sobre estes novos blocos, se foram entregues ao condomínio. Preciso das chaves das portas de acesso dos prédios e faço desde já a requisição de uma vistoria junto ao engenheiro para que sejam verificadas as áreas comuns destes novos prédios.
Desde quando estes novos blocos estão incorporados ao condomínio? Desde outubro?
Dos novos moradores que receberam as chaves, estão reclamando para mim coisas do tipo: "meu bloco não tem luzes"; "meu bloco está com as paredes sujas"; "meu bloco tem apartamentos que não fecham as portas e o vento fica as batendo o tempo todo"; etc.
Na ata de constituição do condomínio, existe a seguinte informação: "....A presidente informou sobre o procedimento das entregas das obras...".
Sem mais delongas, diretamente ao assunto:
1) Quais blocos estão sendo entregues ao condomínio?
2) Desde quando eles estão disponíveis ao condomínio?
3) Existiu uma vistoria pelo engenheiro para entrega destas áreas comuns ao condomínio?
4) Preciso de um documento que possua informações sobre procedimento de entrega das obras.

29/10/2010 - Limpeza das caixas d'água

Em 29/10/2010 será realizada a limpeza da caixa d'água do condomínio. As bombas serão desligadas as 14:00 de 28/10/2010. A limpeza iniciará as 09:00 da manhã e aproximadamente as 11:00. Durante a limpeza a água não poderá ser usada. Após a limpeza, o chuveiro e as torneiras devem ser abertas por pelo menos cinco minutos para que os canos sejam limpos. Após este tempo a água pode ser utilizada para consumo, antes disso, não.
O custo da limpeza da caixa d'água foi de R$ 1.200,00. A capacidade de nossa caixa d'água é de 70.000l.

25/10/2010 - Comentando no site

Para realizar comentários os usuários precisarão de cadastro aprovado. Isso evita que anônimos expressem suas opiniões.

20/10/2010 - Problema no portão

Uma sacola entrou na corrente do portão e fez ele travar no seu fim de curso, o que impossibilitava o porteiro de passar pela grade e abrir o portão manualmente.
O morador João corrigiu o problema, removendo a sacola e dando uma "batida" na caixa que faz o acionamento do portão, parece que ela está com algum problema mais sério.

20/10/2010 - Validação de comentários no Blog

Comentários colocados em alguns avisos aqui expostos:
"Ally disse...
Dia 13 de outubro de 2010. Tomei conhecimento de que um morador do condimínio ja passou mau com a água, desta forma, gostaia de saber quais são as providências que o sindico está tomando quanto a limpeza da caixa da água. Porque esta ação é de extrema prioridade para a nossa saúde. Obrigada e no aguardo.

Ally disse...
ATENÇÃO!!
ESTE BLOG DEVE SER DELETADO IMEDIATAMENTE, CASO CONTRÁRIO, ESTE CONDOMINIO E SÍNDICO SERÃO PROCESSADOS JUDICIALMENTE, PELAS INFORMAÇÕES QUE AQUI JÁ FORAM POSTADAS, INCLUSIVE SOBRE AS GESTÕES ANTERIORES. PORQUE TODAS AS INFORMAÇÕES JÁ FORAM IMPRESSAS E DOCUMENTADAS COM OS DEVIDOS ADVOGADOS"

Acredito que expor as notícias desta forma, não é a maneira mais viável de resolver problemas. Todos moradores do condomínio sabem onde o síndico mora e como falar com ele. A informalidade traz a impossibilidade de diálogo. Caso sejam realizadas reclamações, por favor informe no site sua unidade residêncial para que possamos tentar resolver o problema da maneira mais correta. Quanto a problemas na caixa de água, infelizmente o processo de avaliação de empresas que fazem este serviço não pode ser feito do dia para a noite, espero compreensão na demora deste processo que já está em fase de conclusão. No comentário do processo judicial, sinceramente, dentro das dificuldades enfrentadas pelo condomínio, fico triste de saber que tem gente que ao invés de ajudar tenta complicar. Uma trecho da música Vertical da banda Engenheiros do Hawaii combina muito com este tipo de comentário não construtivo: "Falar todo mundo fala, querer todo mundo quer, mais fácil falar do que fazer". Sem mais para o momento.

20/10/2010 - Limpeza da caixa d'água

Das duas empresas que solicitei cotação, o valor mais barato foi de R$ 1.200,00; a outra empresa de São Leopoldo orçou em R$ 1.350,00. A empresa contatada pela administradora do condomínio para realização do orçamento não compareceu na data compromissada. Uma reunião do conselho será realizada para aprovar esta limpeza, devido ao custo total da manutenção ser alto, talvez ele deva ser exposto em assembléia antes de realização.
Apenas após decisão do conselho de realizar a obra imediatamente ou levar esta a uma avaliação em assembléia contatarei novamente a empresa para saber dos procedimentos a serem tomados: desligamento das bombas de admissão de água e tempo estimado para esvaziamento da caixa.
Como determina a lei estas manutenções devem ser realizadas periódicamente, a cada seis meses. É viável realizarmos um orçamento anual e colocar este valor e outros valores de serviços periódicos neste orçamento.
Atualmente não existe um orçamento formado para o condomínio. Formando um orçamento, podemos começar a realizar a cobrança de um fundo reserva que já preverá os custos com estas manutenções periódicas, minimizando assim o impacto da cobrança.

19/10/2010 - Bicicleta no corredor

Foi informado que uma bicicleta estava cadeada no corredor do bloco 1.
Subi até o prédio e a bicicleta não estava mais lá, bati na porta do morador que estava constando na reclamação e ninguém atendeu. Como previsto no regimento a ser implantado, nenhuma bicicleta poderá ficar no interior dos prédios, hoje existem bicicletas no primeiro andar, abaixo das escadas de alguns prédios; por enquanto estes locais estão sendo "tolerados", mas em breve não serão mais. Não será admitido nenhuma bicicleta cadeada ou até mesmo apoiada nos corredores dos andares dos prédios.

17/10/2010 - Trabalhadores das obras e falta de educação

Uma moradora reclamou assédio por parte dos trabalhadores das obras da construtora.
Infelizmente o nome do funcionário não foi informado. Eu falei com o engenheiro responsável sobre as normas de conduta de seus funcionários, ele me solicitou nomes. De qualquer forma, o aviso a ele foi dado. Aos moradores, quando isto acontecer, exija a identificação do rapaz mau educado ou avise imediatamente o engenheiro da Tenda, descendo até as obras. Com isto poderemos tomar providências.

16/10/2010 - Varais colocado na frente dos prédios

Um morador reclama que no bloco 1 um varal em frente ao prédio está prejudicando a fachada do condomínio.
Durante a última reunião de moradores falamos sobre isto, nada definido como regra ainda, no dia da reunião, no regimento que coloquei, eu havia exposto a idéia de colocar estes varais também chamados de "couradores" apenas nos fundos dos prédios, no dia da reunião os moradores do primeiro andar reclamaram da ausência de sol nos fundos dos prédios e que isto atrapalharia o secar das roupas, na reunião, de acordo com a maioria foi alterado o tópico que falava sobre a colocação apenas nos fundos e foi admitida sua colocação na área frontal dos prédios, como o regimento ainda não está definido, vamos recebê-lo e alterá-lo conforme necessidade da maioria dos moradores. Tentei entrar em contato com os moradores do primeiro andar do bloco 1 para encontrar o proprietário do couradouro e falar da reclamação dos moradores mas não encontrei o proprietário.

13/10/2010 - Chaves do portão de entrada

Estou colocando hoje na portaria uma chave para que moradores tirem cópia.

Salão de festas

Criei uma agenda online para visualização da agenda do condomínio. A agenda pode ser visualizada no topo do blog ou através do link:
http://nicolaukuhn.blogspot.com/p/salao-de-festas.html

04/10/2010 - Obras aos domingos

Um morador do bloco 5 se queixou ontem a noite por obras aos domingos, quando fui contatado comuniquei ao pessoal do apartamento que estava realizando as obras os horários permitidos para realização de obras e mudanças ao condomínio. Eles alegaram que não sabiam destas regras e por isso estavam trabalhando normalmente. Após a conversa amigável o pessoal encerrou as atividades de obras.

04/10/2010 - Invasão no condomínio

A portaria informou que ontem a noite uma pessoa não autorizada estava dentro do condomínio, ao avistar o porteiro, o mesmo fugiu pulando o muro que dá acesso as casas que ficam atrás do condomínio. A invasão se deu nos prédios que ainda serão entregues ao condomínio.
Vamos tentar arrecadar fundos para que as luzes da rua funcionem corretamente, com iluminação a visibilidade da portaria ficará mais ampla, coibindo assim este tipo de ocorrência. Aos moradores que possuem veículos, deixem seus alarmes ligados.

03/10/2010 - Churrasqueira suja

A churrasqueira não foi limpa em sua última utilização, conversei com a moradora sobre os procedimentos para que o problema não volte a acontecer. Segunda feira estarei limpando as duas churrasqueiras e toda vez que a churrasqueira for utilizada, será cobrada a sua limpeza de forma efetiva: recebeu limpo, entregue limpo.

05/10/2010 - As churrasqueiras estão limpas.

03/10/2010 - Vendedor "de porta em porta" entra no condomínio

Por volta das 16:00 um morador me comunica que existe um vendedor ambulante dentro do condomínio. Comuniquei ao porteiro que este tipo de pessoal não esta autorizado a entrar em nosso condomínio. Vou reforçar o aviso a todos porteiros do prédio.

02/03/2010 - Espelhos retrovisores roubados de motocicleta no estacionamento

Aproximadamente as 22:10 um morador do bloco 1 reclama que a motocicleta de um visitante teve seus espelhos retrovisores furtados. A queixa foi registrada no livro de registros do condomínio. Lamentável.

02/10/2010 - Portão funconando!

Fiquei surpreso! Ao chegar em casa a note o portão está funcionando! Muito grato aos moradores que realizaram o conserto. Amanhã vou agradecer formalmente pela iniciativa.

02/10/2010 - Chave do Bloco 2 cedida a morador

A chave do bloco 2 não está na portaria, ela foi cedida a um morador para realização de cópia.

05/10 - A chave foi devolvida a portaria.

01/10/2010 - Cotação de manutenção do portão

Para conserto do portão preciso de no mínimo três orçamentos, a empresa que conseguir o menor custo deve faturar para Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda, o valor do conserto será cobrado no próximo boleto bancário de condomínio. Segunda feira vou realizar os orçamentos, qualquer morador pode indicar empresas para realizar orçamentos. No mais tardar quinta-feira quero estar enviando os orçamentos para aprovação do conselho.

03/10/2010 - O portão foi reparado pelos próprios moradores! Ótima iniciativa e muito obrigado pelo reparo.

01/10/2010 - Apartamento com fachada branca?!?!

Hoje pela manhã quando eu saia para o trabalho em torno de 06h e 45m observei que um apartamento no segundo andar do bloco 3 está totalmente esbranquiçado! Vou tentar conversar com moradores para ver se descobrimos a causa disto!!

01/10/2010 - Contato com a construtora Tenda para tentativa de reparo de vícios ocultos em áreas comuns

Tentei entrar em contato com o suporte técnico da construtora Tenda para informar os problemas apresentados em nossas instalações, infelizmente o sistema da Tenda está passando por uma migração e meu cadastro provavelmente ainda não foi implantado, o atendente pediu que eu retornasse a ligação na terça-feira. Descontente com a resposta desliguei e tentei novo contato, recebendo a mesma resposta.

01/10/2010 - Isenção de juros em boleto de cobrança

Mensagem do Setor Financeiro da Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda:

"O condomino do ap.102 bl 6 recebeu carta de cobrança referente a débito do mes agosto. Ele entrou em contato conosco e disse não ter recebido o doc, pois estava indo para a construtora Tenda e ele não quer pagar os juros. Preciso que o senhor me informe se está autorizado ou não."

Como nosso saldo devedor ainda não recorre a juros pois estamos em um período de carência oferecido pela Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda, o morador está liberado da cobrança de juros. O boleto de cobrança foi enviado ao prédio da Construtora Tenda em Porto Alegre, esta, nada fez com o boleto.

01/10/2010 - Convite para reunião de moradores

Convido todos moradores do condomínio Nicolau Kuhn para uma reunião no dia 07 de outubro de 2010 às 19h e 30m no salão de festas, pretendo mostrar aos moradores um modelo de regimento interno a ser implantado em assembléia, é importante a presença de todos, tudo o que constar nesse regimento dirá respeito aos direitos e deveres dos moradores deste condomínio.
Uma folha com o texto acima e mais algumas informações será fixada nas portas dos prédios.