29/10/2010 - Novos blocos incorporados ao condomínio?

Estou recebendo ligações de moradores dos blocos 10, 11, 12 e 13 sobre como são os procedimentos de obras e mudanças. Estes blocos já fazem parte do condomínio? Desde quando?
Estou entrando em contato com a construtora para saber quais são os novos blocos que estão sendo incorporados ao condomínio residencial Nicolau Kuhn.

Email encaminhado aos seguintes destinatários:
cristiano.correa@tenda.com - SAT/ Serv. Financeiros - Regional Sul
daniela.silva@tenda.com - SAT Serv. Financeiros - Regional Sul

Assunto: Estão sendo entregues novos blocos ao condomínio?
Mensagem:
Estou recebendo email e ligações de moradores que receberam chaves de unidades que ainda não fazem parte do condomínio! Ou fazem?
Quais novos blocos deixam de ser "obras" e passam a ser "unidades habitáveis" que incorporam o condomínio residencial Nicolau Kuhn?
Sobre estes novos blocos, se foram entregues ao condomínio. Preciso das chaves das portas de acesso dos prédios e faço desde já a requisição de uma vistoria junto ao engenheiro para que sejam verificadas as áreas comuns destes novos prédios.
Desde quando estes novos blocos estão incorporados ao condomínio? Desde outubro?
Dos novos moradores que receberam as chaves, estão reclamando para mim coisas do tipo: "meu bloco não tem luzes"; "meu bloco está com as paredes sujas"; "meu bloco tem apartamentos que não fecham as portas e o vento fica as batendo o tempo todo"; etc.
Na ata de constituição do condomínio, existe a seguinte informação: "....A presidente informou sobre o procedimento das entregas das obras...".
Sem mais delongas, diretamente ao assunto:
1) Quais blocos estão sendo entregues ao condomínio?
2) Desde quando eles estão disponíveis ao condomínio?
3) Existiu uma vistoria pelo engenheiro para entrega destas áreas comuns ao condomínio?
4) Preciso de um documento que possua informações sobre procedimento de entrega das obras.

20/10/2010 - Limpeza da caixa d'água

Das duas empresas que solicitei cotação, o valor mais barato foi de R$ 1.200,00; a outra empresa de São Leopoldo orçou em R$ 1.350,00. A empresa contatada pela administradora do condomínio para realização do orçamento não compareceu na data compromissada. Uma reunião do conselho será realizada para aprovar esta limpeza, devido ao custo total da manutenção ser alto, talvez ele deva ser exposto em assembléia antes de realização.
Apenas após decisão do conselho de realizar a obra imediatamente ou levar esta a uma avaliação em assembléia contatarei novamente a empresa para saber dos procedimentos a serem tomados: desligamento das bombas de admissão de água e tempo estimado para esvaziamento da caixa.
Como determina a lei estas manutenções devem ser realizadas periódicamente, a cada seis meses. É viável realizarmos um orçamento anual e colocar este valor e outros valores de serviços periódicos neste orçamento.
Atualmente não existe um orçamento formado para o condomínio. Formando um orçamento, podemos começar a realizar a cobrança de um fundo reserva que já preverá os custos com estas manutenções periódicas, minimizando assim o impacto da cobrança.

Salão de festas

Criei uma agenda online para visualização da agenda do condomínio. A agenda pode ser visualizada no topo do blog ou através do link:
http://nicolaukuhn.blogspot.com/p/salao-de-festas.html

04/10/2010 - Invasão no condomínio

A portaria informou que ontem a noite uma pessoa não autorizada estava dentro do condomínio, ao avistar o porteiro, o mesmo fugiu pulando o muro que dá acesso as casas que ficam atrás do condomínio. A invasão se deu nos prédios que ainda serão entregues ao condomínio.
Vamos tentar arrecadar fundos para que as luzes da rua funcionem corretamente, com iluminação a visibilidade da portaria ficará mais ampla, coibindo assim este tipo de ocorrência. Aos moradores que possuem veículos, deixem seus alarmes ligados.

02/10/2010 - Portão funconando!

Fiquei surpreso! Ao chegar em casa a note o portão está funcionando! Muito grato aos moradores que realizaram o conserto. Amanhã vou agradecer formalmente pela iniciativa.

02/10/2010 - Chave do Bloco 2 cedida a morador

A chave do bloco 2 não está na portaria, ela foi cedida a um morador para realização de cópia.

05/10 - A chave foi devolvida a portaria.

01/10/2010 - Isenção de juros em boleto de cobrança

Mensagem do Setor Financeiro da Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda:

"O condomino do ap.102 bl 6 recebeu carta de cobrança referente a débito do mes agosto. Ele entrou em contato conosco e disse não ter recebido o doc, pois estava indo para a construtora Tenda e ele não quer pagar os juros. Preciso que o senhor me informe se está autorizado ou não."

Como nosso saldo devedor ainda não recorre a juros pois estamos em um período de carência oferecido pela Aliança Ass. e Adm de Condominios Ltda, o morador está liberado da cobrança de juros. O boleto de cobrança foi enviado ao prédio da Construtora Tenda em Porto Alegre, esta, nada fez com o boleto.

01/10/2010 - Convite para reunião de moradores

Convido todos moradores do condomínio Nicolau Kuhn para uma reunião no dia 07 de outubro de 2010 às 19h e 30m no salão de festas, pretendo mostrar aos moradores um modelo de regimento interno a ser implantado em assembléia, é importante a presença de todos, tudo o que constar nesse regimento dirá respeito aos direitos e deveres dos moradores deste condomínio.
Uma folha com o texto acima e mais algumas informações será fixada nas portas dos prédios.

30/09/2010 - Chaves dos prédios do condomínio e livro de ocorrências

Ao realizar uma ligação para um condômino que estava a relatar um problema fiquei sabendo que as chaves das portas dos prédios estão na portaria e que nesta também existe um livro de ocorrências. Ótima notícia, novidade para mim.

30/09/2010 - Entrega do prêmio da rifa

Números da loteria federal do dia 29/09/2010:

1º	70.599
2º	11.960
3º	14.010
4º	76.054
5º	70.166

Nossa rifa tinha blocos com numeração de 1 até 252. Seguindo a lista da loteria, a primeira e segunda centenas não estavam presentes em nosso bloco, por isso foram ignoradas. Nenhum dos números das três demais centenas estavam comprados. Sendo assim, escolhi o número comprado que mais próximo estivesse de uma das centenas sorteadas, o número mais próximo foi o 16, comprado por Sabrina O. Felix, bloco 3 apartamento 203. O prêmio foi entregue a moradora. Parabéns!

29/09/2010 - Informações - Cópia de chaves das portas dos prédios

Uma moradora do bloco dois entrou em contato telefônico com o Síndico solicitando uma cópia de chaves da porta de acesso do seu prédio. Olhei as chaves que recebi da síndica anterior e não possuo as chaves destas portas, assim sendo, solicitei a moradora que entre em contato com outro morador que tenha a chave e providencie a cópia por conta própria. Também vou falar com o conselho, pois é interessante que existam cópias destas chaves em poder do síndico e sub-síndico, pois por razões diversas o síndico pode não conseguir acessar os prédios por não possuir a chave de acesso. Exemplo: ontem eu estava verificando as luzes com problema e vícios ocultos nas instalações dos prédios e não consegui entrar no bloco 3 pois a porta estava trancada. Isto as 18h 30m.